Еще 6 рекомендаций юриста продавцу бизнеса

Еще 6 рекомендаций юриста продавцу бизнеса
Виталий Дадонов, партнер Юридической компании «Дельфи»
На стол руководителю
Как только Вами принято решение о продаже бизнеса, начинайте подготовку своего бизнеса к продаже. Помните - чем больше у Вас времени для продажи, тем качественнее Вы сможете подготовиться и тем больше у Вас шансов продать свой бизнес дороже.
(Начало данной статьи читайте в дайджесте "Оптимальный Бизнес", №58, кодовый номер публикации: 58002)
5. НЕУСТОЙКА, А НЕ ПРЕДОПЛАТА. Подписывая предварительный договор купли-продажи бизнеса помните о том, что по такому договору лучше не получать оплату за продаваемый бизнес. В такой договор также не следует включать условие о задатке, выплачиваемом покупателем продавцу в качестве гарантии того, что покупатель после проверки бизнеса заключит договор, направленный на его приобретение. Складывающаяся в настоящее время по данному вопросу судебная практика исходит из того, что законодательство не допускает осуществление оплаты по предварительному договору в счет будущей оплаты по договору, направленному на куплю-продажу бизнеса, который будет заключен в будущем. Не допускается также использование задатка в качестве обеспечения обязанности покупателя заключить договор, направленный на приобретение бизнеса. Денежные средства, полученные продавцом в качестве такого задатка от покупателя бизнеса, рассматриваются как неосновательное обогащение продавца, подлежащее возврату покупателю. Поэтому для обеспечения выполнения обязанности покупателя приобрести бизнес лучше использовать условия об обеспечительном платеже (депозите), неустойке или других штрафных санкциях за необоснованный отказ покупателя от заключения договора, направленного на приобретение покупателем бизнеса. Однако из указанных трех способов наиболее предпочтительным является обеспечительный платеж, в силу которого покупатель еще до заключения договора, направленного на приобретение бизнеса, перечисляет Вам денежные средства в качестве гарантии того, что он заключит с Вами договор после проверки бизнеса. Этот вариант удобен для продавца, поскольку освобождает его от необходимости обращаться в суд для взыскания с покупателя неустойки или иных штрафов. Если покупатель необоснованно решит отказаться от приобретения бизнеса, то уже ему придется обращаться в суд для того, чтобы доказать неправомерность удержания продавцом обеспечительного платежа. Не стоит забывать о том, что после истечения срока действия предварительного договора обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю, если в период действия предварительного договора ни продавец, ни покупатель не заявят о намерении заключить договор, направленный на куплю-продажу бизнеса. Однако если покупатель будет необоснованно уклоняться от заключения договора, то продавец на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием об обязании покупателя заключить договор, направленный на приобретение бизнеса у продавца. В случае же, если покупатель не уклоняется и договор, направленный на приобретение у продавца бизнеса, будет заключен, то обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю.